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お茶の水店
TEL: 03-5283-6677
日本橋店
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オーナー様へ

自宅やマンションの売却プランの立案から実行までお手伝いします。

ご自分の資産を、どう活用しようかとお考えの時、ぜひご相談ください。
売却をしたいが、どう売却したら一番良いのだろうか?
どの物件から売却しようか?などお客さまごとに、ご方針はそれぞれです。
ご家族のことやご親族のことなどご不安なことがあればご相談してください。
専門スタッフが、共に解決していきます。
売却プランで、ご不明な点があればご質問ください。
専門スタッフが、ご説明させていただきます。
お客さまごとにあった、計画をご一緒に作成し、共に実行していきます。

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売却の流れ

売却の流れの図
1.ご相談
住まいの売却をしたい!
まずは、売却を考えていること、物件のことと、お悩みをお知らせ下さい!たとえば、どれくらいで売れるのか、買い手はいるのか。第一歩は、連絡することからです。
売却・住みかえ・時期・どのように と様々なことに関して、不動産の専門スタッフがお手伝いします。まずは、ご希望の金額をお知らせ下さい。
2.売却費用
1 仲介手数料 取引額が400万円を超える場合
取引額が200万円以下の部分についてはその5%
取引額が200万円を超え400万以下の部分についてはその4%
取引額が400万円を超える部分についてはその3%
(別途消費税が課税されます。)
2 税 金 1)印紙税(売買契約書に貼ります)
2)所得税/住民税(買った価格より高く売れた時、その譲渡益に課税されます。控除などいろいろな制度がありますので、詳しくは、販売担当からご説明させていただいております)
3 その他費用 1)司法書士への依頼費用(住宅ローンなどの抹消登記等)
2)住宅ローンの事務手数料
3)転居先の改装費用・家具の購入
4)引越し費用
3.価格査定
物件の価格査定を、算出させていただきます。
(簡易査定とは、周辺の売出事例や成約事例、公示地価などの「価格データ」と土地面積、建物面積、間取り、築年数などの「物件データ」を参考にして、査定価格を算出します。)
一方、眺望や隣地との距離、内装の程度などは考慮されないため、実査定後に、価格の誤差が生じる可能性があります。
その上で、販売価格を決定していきます。
※ 査定価格=買取価格ではございません。一般的に買取価格は査定価格と比較して低くなる傾向があります。
※ 査定価格は、不動産鑑定評価に基づく価格ではありません
その上で売却プラン( 案 )の策定を行います。
4.売却プラン策定
販売方法・時期・媒体・広告方法などをご提案します。
不動産の形がさまざまな様に、売却の方針も千差万別です。
よりお客さまに合ったよい、条件方法で販売を進めていきます。
販売方法は、3つ媒介契約があります。
どのプランでも、もちろん定期的に、ご報告させていただきます。
5.販売
販売方法は、多岐に渡ります。
インターネット・ポータルサイト・新聞媒体・折込広告・DM・・オープンハウス・提携業者との協力などさまざまな方法でアプローチをしていきます。
6.売買契約書の作成から契約締結
買主の方と、打ち合わせた双方の条件を、盛り込んだ契約書を作成します。売却価格から引き渡し時期・特約などを記入していきます。
もちろん当社のスタッフがお手伝いしていきます。
7.お引渡し
権利証・権利の整理など決済に向けて準備をお客さまと供に行います。ご案内させて頂きますが、ご不明な点はその都度聞いてください。ご説明させていただきます。
8.決済
司法書士・お引越し・残金の精算・鍵の受け渡しなど最後まで、ご案内させて頂きます。
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